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证券时报网(www.stcn.com)03月07日讯

万科销售股票开户验证码额蝉联全球冠军 拟10派4.1

关于互联网,万科表示:“对于新的事物,我们只有敞开心胸去拥抱,然后才能理解;只有真正理解,我们才知道什么是合适的距离”,并认为互联网时代更应做好主业

3月6日晚,万科在“招保万金”中率先公布了2013年年报。

根据年报显示,2013年万科实现营业收入1354.2亿元,同比股票开户验证码增长31.3%,实现净利润151.2亿元,同比增长20.5%;全面摊薄净资产收益率为19.66%,与2012年持平,为1993年以来的历史性高位。

同时,2013年万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额历史纪录,销售金额同比增长21.0%。截至2013年底,万科合并报表范围内尚有1623.3亿元已售资源未竣工结算。

在经营上,万科延续了一贯的稳健风格,年底净负债率仅30.7%,处于行业低位;有息负债中,短期负债占比较上年下降7.2%;持有货币资金443.6亿元,高于一年内到期的借款326.2亿元。2013年,万科的整体税金支出达258.1亿元。

据悉,2013年万科基本实现全装修,交付房屋中九成为装修房。万科总裁郁亮表示,2014年是万科第四个十年段的开始,公司将以“均好中提效”为指导思想,围绕城市配套服务商的定位,持续强化传统业务的竞争力,培育和提升新业务能力,为下一个十年发展打下健康的基础。

探索“小股操盘”运营模式

万科年报中表示,未来将探索“小股操盘”的轻资产运营模式。

据悉,“小股操盘”是万科合作开发模式的进一步深化,即万科在合作项目中不控股,但项目仍然由万科团队操盘,使用万科品牌和产品体系,共享万科的信用资源和采购资源。通过输出管理和品牌,这种轻资产模式有利于提升万科的净资产收益率。也意味着在同等的资产规模下可以支持更大的经营规模,获得更大的市场份额。进而意味着可以摆脱增长对股权融资的依赖,提高为股东创造回报的能力。

拿地方面,万科董秘谭华杰表示,过去一年,全国股票开户验证码土地市场冷热不均。为数众多的内地三、四线城市土地成交平淡,而部分热点城市土地竞拍则日趋激烈,土地成交溢价率不断创出新高。在这样的背景下,万科在投资上也更加谨慎,对于竞争过于激烈的地块,公司始终贯彻“宁可错过,绝不拿错”的原则,避免把投资决策建立在过于乐观的预期上。

报告显示,2013年万科新增项目权益规划建筑面积约2148万平方米。万科表示,其中没有一块“地王”。

稳步推进国际化战略

2013年是万科第三个十年发展阶段的收官之年,也是万科的国际化元年。

自2013年1月份和新世界合作开发香港荃湾项目以来,万科接连落子海外。2013年2月份,万科携手铁狮门,开发美国旧金山Lumina项目;4月份,万科联合吉宝置业,开发新加坡林曦阁项目。在刚刚过去的今年2月份,万科在海外的第四个项目,列克星敦大道610号项目也在纽约曼哈顿举行了动工典礼。

郁亮表示,参与海外业务最大的意义在于拓宽视野,使公司近距离了解到国外优秀同行的运营模式,为自身专业能力提升及业务模式创新提供了参照。谭华杰透露,万科拟推广的“小股操盘”轻资产运营模式,正是受到了美国合作伙伴铁狮门的启发。

在海外融资方面,2013年3月,万科完成了首次境外美元债券发行,金额为8亿美元的5年期债券,年票息率仅2.625%。7月,万科境外子公司再次设立规模为20亿美元的中期票据计划。

3月3日晚,万科公告称,B转H方案已获得证监会批复核准。B转H一旦完成,无疑将进一步提高万科在国际资本市场的知名度和影响力,为未来拓展境外资源开辟更为广阔的空间。

而在年报的《致股东》部分,万科透露,过去一年花费了相当的精力,去学习什么是移动互联网。万科认为,在互联网时代更应做好自己的主业。

此外,万科大幅提高了2013年度分红派息力度,拟每10股派送人民币4.1元(含税)现金股息。